早在岁末年初，多个城市的“限购”或“限售”政策已然迎来松绑。山东菏泽首先明确提出取消限售条件，打响楼市松绑的“第一枪”。紧接着，不少城市纷纷放宽购房限制。

    1月3日，青岛市国土资源和房屋管理局高新区分局发布通知，暂停“摇号售房”规则。1月10日，珠海市提出，将加快完善覆盖在珠海发展港澳人员的公共就业服务体系，探索放宽澳门居民在购房等方面的限制。此外，武汉、南宁等部分城市局部放松限价，多城市下调房贷利率上浮比例。

　 事实上，此次调控自去年第四季度起就已开始松动。2018年12月底，广州市出台最新规定，可异地提取公积金进行购房；几乎同时，佛山市取消了购房最低准入条件。中原地产统计显示，在刚刚过去的2月份，全国各地房地产调控政策共发布了21次。

　　有意思的是，“止跌”也成为一些城市的调控主题。3月6日，有媒体确认，江西省赣州市赣县区住房和城乡建设局已向房企下发一份“停止特价房销售”的通知，要求房企停止低于申报价格的“特价房”销售。其内部人士透露，停止特价房销售是因为其售价低于此前申报的预售价格。

“限购的目的是为了限制投机，既然投机客全面退潮，放松限购就成为稳定提升成交量的政策首选。比如，降低入户门槛、降低社保条件、降低人才标准，都会增加市场成交量。”

           

　历经2017年初开始的22连涨和1次走平后，银行房贷利率于去年12月份开始下调。房贷下调幅度虽然不大，但是拐点趋势已经很明显。由此，外界抛出观点称，央行降准，房贷降息，中国的房地产调控将要偏向宽松。

　　1月以来，各地相继召开地方两会，不少城市对房地产调控政策进行了新阐释。中原地产统计显示，各地有关房地产政策的两会内容及其他楼市政策多达68次。紧随降准，房贷利率开始下调，各地先后推出解绑政策，加之近期“减税降费”对楼市的助推，是否意味着房地产调控开始松动？

　　“肯定算。”克而瑞研究机构高级分析师崔秀程对《中国企业家》称。过去将近两年时间，全国各城市房地产普遍执行较为严格的调控政策，这给部分城市的经济带来了困境和压力。而且，多数城市都属于跟风式调控，实际上并不能解决具体问题。

　　崔秀程还表示，2018年12月住建部提出要坚持因城施策、分类指导，夯实城市主体责任，加强市场监测和评价考核，切实把稳地价稳房价稳预期的责任落到实处，意味着城市要负起主要责任，稳地价稳房价稳预期，防止房价大起大落，尤其是要防止预期转变。

　　“（调控）都会陆续放松的。”欧阳捷对《中国企业家》表示，“不过，放松不一定就会涨价。一方面市场目前下行压力大，另一方面，如果真的要涨，还会掉过头来限制的。”

市场渴望松绑

　“今年生意比去年好，成交量多了。”一名北京二手房经纪人向记者感慨。她的判断依据，来自二手房北京全市单日网签数字。“去年200多，今年280多。”现在正逢“金三银四”，周末这两天她一直在外面带看，客户的买房信心很足。