2018年房地产贷款政策有哪些？将会对哪些人造成影响？
  随着我国房价的不断上涨，贷款买房的人越来越多，做为房产调控的重要手段，房地产信贷政策也对楼市产生着非

常重要的影响，随着国家调控的不断升级，住房信贷政策的收紧，投机炒房行为有效得以遏制，那么2018年房地产贷

款新政策有哪些? 房地产贷款政策对哪些人有影响呢？

  今年以来，央行和银监会发布通知，要求在不实施限购政策的城市中，首套房贷低首付比例不得低于25%，但目前

来看，有不少国有银行和商业银行表示正在等待政策的落地。早在2015年央行就下发通知要求在不实施限购措施的地

区，居民购房首付比例不低于25%。这项政策的实施体现了一些的差异化，只针对不实施限购的城市，这也就意味着新

政将惠及国内绝大部分城市，这项政策不涉及实施限购的城市，比如北上广深等，这些城市的居民无法直接受益。其

次，首付比例只需25%面向首次购买普通住房人群。根据此前央行、银监会规定，对拥有一套住房并已结清相应购房贷

款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，银行业金融机构执行首套房贷款政策，但低首付款比例

为30%。这就表示，即使已经结清一套房贷款，购房二套房首付比例低仍为三成。
  另外自今年1月1日开始，凡在办理个人住房贷款业务时，需要以网签合同价和房屋评估价的低值来作为计算基数，

来确定贷款额度。因此针对2018年买房首付政策来说，会对当前的房地产交易市场产生一些深远的影响，对今年1月1

日之后购买住房的业主来说，如果想要通过办理商业贷款来买房需要要对这些相关政策的细节变化有所了解。

  而且自从2018年1月1日开始，二手房销售贷款也开始出现一些变化，对于二手房销售不允许有阴阳合同，所以对于

各种规则条款要求开始更加严格，审核依据也开始有更多标准，网签备案合同以及房屋评估价低值，通过这项基础作

为计算基数，在确定贷款额度时，肯定会发生很大变化。
  其实，对于广大开发商来说，自己的资金是有限的，而搞房地产的开发也是需要很大投入的。这些开发商在开发的

时候基本都是只有前期的资金，也就拿地的资金，到了后期建设的时候就需要进一步的垫资，这部分的资金缺口就需

要预售来保障了，而想要尽快的搞好预售就要促成购房者的贷款，不然购房者的资金也是有限的，会打退堂鼓的。这

样来说房贷的政策对于开发商的影响才是明显也是多的。

  在我们当前的社会当中，这种超前的消费理念已经深入了人心，不论买什么刷信用卡已经成了一件十分平常的事

情。
  而对于房贷来说其实也是一笔双刃剑，在给我们提供了更多的购房机会的同时，也给我们带来了高房价，也给我们

带来了长期的生活压力。
  所以说，房子贷款的政策其实是一个影响范围十分广泛的政策，牵扯到各色人群，影响到各方利益。